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一线城市二手房成交价已一个跌停板 想抛没人接盘

时间:2018-8-2 10:00:58来源:本站 作者:admin 点击:7次
上海二手房降价从外围开始,尤其是挂牌量大、品质不高的楼盘,降价幅度相对较大,九折房源已不鲜见。目前市场成交仍以400万元以下的低总价段产品为主,400万元以上房源的购房者总体保持观望。具体来看,去产能方面,开展了淘汰落后产能、违法违规项目清理、联合执

上海二手房降价从外围开始,尤其是挂牌量大、品质不高的楼盘,降价幅度相对较大,九折房源已不鲜见。目前市场成交仍以400万元以下的低总价段产品为主,400万元以上房源的购房者总体保持观望。

        具体来看,去产能方面,开展了淘汰落后产能、违法违规项目清理、联合执法、大督查等专项行动,推进了部分企业兼并重组。

    楼市调控持续之下,一线城市二手房市场陷入成交低迷,价格出现松动。记者从上海、北京、深圳的二手房市场了解到,一线城市目前普遍存在中介门店来访量、带看量维持低位的现象,不少业主选择主动下调挂牌价或暂缓出售,京沪部分区域二手房成交价格环比跌幅可达10%以上。不降价就卖不掉,成为目前一线城市二手房交易的一个主要特点。业内人士预计,未来一线城市二手房交易量有望小幅回升,价格仍将稳中有降。

    但现在即使已经签约的17个企业都落地投产,也不到1万人。

    沪外环九折楼盘已不鲜见

        其六,随着美联储决定退出量化宽松货币政策,国际资金或投机热钱开始撤离新兴市场,极可能触发新兴市场国家的汇率危机、债务危机、流动性危机、银行危机和金融危机。

    在较为低迷的市场氛围下,上海各个区域的二手房价格跌多涨少。上海中原地产数据显示,其监测的上海295个有效样本楼盘中,264个11月价格环比下跌,其中23个跌幅大于5%;31个价格环比上升,其中12个涨幅小于5%。嘉定区嘉定主城区板块“保利湖畔阳光苑”、宝山区张庙板块“泗塘五村”、浦东新区三林板块“浦发绿城”,11月价格环比跌幅分别为10.43%、10.41%和10.06%,位列样本楼盘跌幅榜前三。

        而这两点要求在将要出台的新三年城南规划当中亦有明确体现,日前,北京市发改委副主任刘印春在《关于城市南部地区建设进展情况的报告》中明确表示市政府对城南的投资增幅将继续高出全市的10%以上,市级大额专项资金将加大对城南的投入。

    记者从“保利湖畔阳光苑”附近的中介门店了解到,该盘位于外环外,投资客较多,群租现象普遍,目前挂牌的二手房不降价10%以上几乎无人问津。中原地产当地分行经理张明中告诉记者,最近该盘成交了一套80平方米的两房房源,房东2013年以130万元买下这套房子投资,今年年初340万元尚不肯卖,最近因急于处理投资的物业,以278万元成交,降幅近20%。“这个楼盘投资客购买的较多,随着投资客陆续离场,放盘量一直较大,故客户选择空间大,房源降价不到位,根本不可能成交。”他说。

    在交通方面,此次规划详细地布局了成华区五横、七纵、一环的骨干路网交通体系。

    据记者了解,目前愿意降价的房东主要有两种:一种是置换型的,一种是急于离场的投资客。目前的市场环境下,挂牌房源想要成交,不光价格要降到位,房东还得积极配合看房,而买家几乎都是挑挑拣拣、狠狠杀价,即使房东愿意降价,不少买家依然表示“再看看”。

    扬灰层存在吗?空气中的颗粒物会在9—11层的高度聚集形成污染区吗?人民日报求证栏目记者调查采访发现,所谓9—11楼是扬灰层的说法不科学。

    以“浦发绿城”为例,其一直是三林地区成交量较大的明星热盘,这个动迁房小区的房源主要是90多平方米的三房、70多平方米的两房,带电梯、总价低、靠近地铁,适合预算不高的刚需置业。但由于动迁户手中闲置房源较多,该盘挂牌量一直很大,目前房东普遍主动降价促进成交。记者从中介门店了解到,该盘近期成交一套93平方米的小三房,成交价450万元,而上个月同类房源的成交价在480万元左右,年初则在510万至520万元左右。一套挂牌价330万元的两房房源,房东降价到315万元,买家依然不愿出手,房东再降至300万元,买家考虑两天后仍表示“还要再看看”。

        数据显示,6月份,全国一般公共预算收入17082亿元,同比增长8.9%;5月份增速为3.7%。

    上海中原地产分析师卢文曦表示,上海二手房降价从外围开始,尤其是挂牌量大、品质不高的楼盘,降价幅度相对较大,九折房源已不鲜见。目前市场成交仍以400万元以下的低总价段产品为主,400万元以上房源的购房者总体保持观望。

        安居客房产研究院统计数据显示,魔方公寓已经在全国15 个大中型城市拥有了超过150 家门店,管理房间逾3 万间,为近4 万名住户提供租住生活服务。

    北京刚需买家议价权增强

    有分析认为,受翘尾因素影响,近期CPI增速可能略有加快,但是幅度有限。

    北京二手房市场同样是“不降价,难成交”。麦田房产报告显示,11月份买方整体议价幅度(买方议价=成交价/最后一次报价-1)达到-6.6%,为今年以来的高位。在卖方价格预期不断下调的同时,买方群体在购房谈判中话语权增强,买方市场已经确立。

    港府以往有好几个成功的个案,采用的方法包括了以地换地,甚至试过用转移地积比,即是将由历史建筑所在地的地积比率转到另一地盘,让业主不需要损失发展利益而把建筑物保留下来,但在何东花园事件上,纵使政府提出了这些方案,业主也不接受。

    据麦田房产统计,“3·17新政”实施以来,北京二手房市场买家议价幅度从4月份的-1.8%拉大到11月份的-6.6%。以一套挂牌价1000万元的房子为例,经过买家议价,在4月份平均能以982万元成交,到11月份成交价格则平均可以降至934万元。

        中国建银投资公司监事长刘志红指出,未来环保、养老等方面的投资需求巨大,像养老2020年有3.3万亿的消费市场。

    链家研究院也指出,从月度数据来看,调控后新增挂牌均价累计跌幅为12.9%,大于成交均价的跌幅12.1%,表明业主预期松动,报价更趋理性。新增需求于低位企稳,调控后投资投机漏洞几乎堵死,刚性需求有序入市。

        莞城将设微电影孵化基地    要充分发挥莞城文化优势,聚焦文化要素,大力实施文化名城建设,提升城市的承载力和辐射力,力争成为全市城市文化生活中心,刘林宏说。

    据北京中原地产介绍,在降价幅度较大的丰台区,成交房源一般降价幅度都在10%以上。通常业主的底价会比挂牌价低10万至30万元左右,而实际成交价往往会再低10万至15万元,450万至500万元总价普遍会打个九折。最新成交的房源成为同一小区的“风向标”,已挂牌业主会参照最新成交价下调挂牌价,从而促使二手房挂牌价格的理性回归。业主想要成交,必须调整心态。

    而要真正有大的变化,还是要进行制度的改革。

    未来价格以稳中有降为主

    

    价格松动,令一线城市11月二手房成交量环比出现回升。

    如天津市每年3月31日前由市发改委向社会公布积分入户人口指标总量,初步测算2014年有2万人的指标,上半年和下半年分别为1万人。

    各地二手房官方成交数据显示,11月上海二手住宅成交1.34万套,环比上涨25.23%,成交量止跌回升;北京11月二手住宅网签量8483套,环比增长37.7%;深圳11月二手住宅共成交5606套,环比上升25.2%。深圳各区域二手房成交升幅都在17个点以上。其中,罗湖升幅最大,达到了44.2%;盐田增加31.8%;只有宝安和龙岗升幅低于20%,分别上升17.8%和18.9%。据记者了解,深圳二手房市场相对较热,主要受两方面因素影响:一是深圳落户政策相对宽松,本科以上学历外来人口落户后有购房补贴,因此限购对深圳市场成交的杀伤力不如京沪;二是近期有投资客以公司名义整购深圳商务公寓的传闻,令市场氛围有所回暖。深圳中原数据显示,深圳11月二手房市场投资客占比为25.17%,与前一月基本持平。

    但实际上,根据韩国国土交通部去年底的数据,购入韩国土地面积最多的是美国人,其次为欧盟、日本和中国人。

    不过,成交量的触底反弹并不代表市场热度有所回升,相反,业主信心、价格走势依然处在下降通道中。据记者了解,一线城市11月二手房成交量有所回升,主要是由于10月成交量尤为低迷,上海、北京均创近年来新低,二手房市场降温尤为明显。从中介门店来访量、带看量维持低位,以及买卖双方的心态来看,市场冷清的氛围和价格下降趋势并没有扭转。业主信心不足,不少急于置换或抛售的业主往往主动选择下调挂牌价,不着急卖房的业主则选择暂缓出售,由此也造成近期部分区域租赁市场房源增加、租金下跌。

        近年,在大规模的经济刺激下,中国整体债务水平不断攀升,结构性的债务风险有所积累。

    业内人士认为,目前政策及市场预期的稳定,有助于刺激购房需求的缓慢释放,预计未来一线城市二手房市场的交易量可维持小幅理性回升;房价方面,由于市场供求关系的变化,买方市场下购房人的议价底气更足,业主则报价更理性,为了尽快出售套现或腾出购房指标也愿意主动降价,因此房价未来仍然会保持稳中有降的趋势。总体来看,短期内行政调控及信贷政策均不会放松,一线城市二手房市场成交量逐渐向合理区间靠拢,不会对价格形成大的上涨压力,价格以稳中有降为主。

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  • Manbet
    支持[0] 反对[0] 引用 2018-8-2 9:55:13发表

    要求市住建局依法查处违法施工行为,供水、供电公司停止向违法建设工程供水、供电,形成合力共同打击违法用地、违法建设行为。查询方式进入广州市人社局网上服务大厅检索异地转入网上查询选择网上查询输入姓名及转入金额若出现同名同金额情况,可选择录入转出地信息加以…

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    支持[0] 反对[0] 引用 2018-8-2 10:00:58发表

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  • 新万博
    支持[0] 反对[0] 引用 2018-8-2 10:00:58发表

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    支持[0] 反对[0] 引用 2018-8-2 9:56:11发表

    日前,佳兆业联合生命人寿将深圳土地出让史上单宗面积最大的地块收入囊中。除了税负降低办税流程亦将简化上海2012年率先试点营改增以来,基本实现了规范税制、减轻税负、促进发展、推动改革的预期目标。日前,佳兆业联合生命人寿将深圳土地出让史上单宗面积最大的地…

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