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房地产融资风险遭预警 兴业银行停贷个案发酵

时间:2018-8-2 9:59:37来源:本站 作者:admin 点击:885次
[导读]除兴业银行暂缓办理部分房地产新增授信业务、停办房地产夹层融资业务外,其他银行并未有“一刀切”暂停的情况。这份2012年度计划还显示,至2012年底,北京计划淘汰退出11家企业的建筑渣土烧结砖生产线以及50家以上高污染企业。一石激起千层浪。一则

[导读]除兴业银行暂缓办理部分房地产新增授信业务、停办房地产夹层融资业务外,其他银行并未有“一刀切”暂停的情况。

        这份2012年度计划还显示,至2012年底,北京计划淘汰退出11家企业的建筑渣土烧结砖生产线以及50家以上高污染企业。

    一石激起千层浪。一则兴业银行全行暂停办理房地产夹层融资和房地产供应链金融业务消息引发市场对房地产金融风险的全面关注。据记者了解,除兴业银行暂缓办理部分房地产新增授信业务、停办房地产夹层融资业务外,其他银行并未有“一刀切”暂停的情况。

    连平分析,这次降准释放出普调、定向组合的思路,能够降低企业、尤其是三农、小微中小企业的融资成 本:    我们还注意到,它是一个组合拳,一方面普调,同时也是定向,经过四次降息、三次降准,融资方面的定价有明显回落,但是回落幅度还不够理想, PPI负值比较高,总体反映了这样一个思路,进一步保持一个比较宽松的流动性的环境,同时促进利率水平、社会融资成本进一步地下降。

    不过,业内人士表示,房地产行业的风险已经被监管层和金融机构所意识到,未来不够规范和透明的与房地产相关的表外融资将会被大大压缩,银行业将细化自身的房地产业务战略,谨慎进入三四线风险较大城市的房地产领域。

    日前,地铁公司表示,已接纳部分市民意见,将采取增加短线车人工指引信息、升级电视到站显示屏功能和加快新车调试上线进度等措施完善本方案。

    动向

        为什么这次降息从今天开始,而降准要到十天之后呢?国务院发展研究中心研究员吴庆说,降息和降准存在时间差,主要原因是近期央行已经通过其他货币工具向市场注入了流动性,要考虑时间接续的问题。

    “银行收紧房企融资”全面发酵

    更加重要的是,在这些转口贸易中,有相当一部分又流回中国内地。

    一则兴业银行总行通知全行暂停办理房地产夹层融资和房地产供应链金融业务消息在市场迅速发酵。

        出乎兄妹六人意料之外的是,直到着手分割房产之时,他们才知道,老母亲早在过世之前,就在街道办工作人员的陪同下,私下订立了遗嘱,遗嘱的有效性也得到了认可。

    兴业银行24日晚间发布公告称,为进一步优化授信投向,调整资产结构,以更好服务实体经济,该行于春节后要求各分支机构做好存量资产梳理及相关市场调研,并将在此基础上于3月底前出台新的房地产授信业务管理政策。“在此之前,本行暂缓办理部分房地产新增授信业务,停办房地产夹层融资业务,所停办夹层融资业务规模在本行业务中占比极小,对本行经营没有实质性影响。”公告称。

    以国开行为例,就财政政策而言,国开行是为准财政活动提供融资的重要工具,具体形式包括直接发放贷款和向项目注入资本金以撬动更多商业银行贷款。

    国泰君安银行业分析师邱冠华表示,兴业银行暂停的业务为狭义口径的房地产供应链金融业务(钢铁、水泥和施工)、夹层融资业务以及房地产开发贷款,不包括土地储备贷款和按揭贷款。

        为何财政、银行资金如此积极呢?因为上半年基建投资带动作用明显。

    民生证券管清友表示,一些不满足“四三二”规定,即四证齐全、30%的自有资金投入和国家二级资质的资质较差的地产商经常采取这种模式。这种模式是先向项目公司收购股权(一般80%以上),到期后项目公司再回购股权的“假股权、真债权”模式。

        住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹也认为,对于因供应不足而导致房价上涨过快的城市,政府要想在短时间内实现房价涨幅的下降,限购升级不失为一种应急缓解供求矛盾的办法,也是必要的措施。

    多数业内人士表示,兴业银行的行为属商业银行根据本行业务情况主动调整,不具有普遍性,也不意味房地产贷款的全面暂停或是政策面上有调整。有媒体也报道称其他一些商业银行也对房地产业停贷,但据记者了解,目前,其他银行在开展房地产相关业务的态度和此前政策相比暂时没有明显变化。交行、招行确认,并未接到全面暂停地产业务的通知,两家公司一直对地产风险较谨慎,额度控制严格,相对而言开发贷比重也不高。这几年开发贷的额度一直很紧张,近期政策未变。

        保障房范围扩编    序幕开启:    保障房扩编,并不意味着住房制度的另一次大的变革,保障房应该涵盖在一个城市工作生活的所有人群,从制度设计上就应当是全面的保障,与农民工身份或户籍并无直接关联性,而中国住房制度改革确实需要再往前走一步,亟须顶层设计,建立起一个公开透明,进而公平、市场成熟的住房体系。

    申银万国也指出,今年以来,民生和几家大行内部对房地产融资和按揭贷款没有太大变化。民生银行表外房地产融资和表内开发商贷款都继续在做,但企业综合成本都在10%以上。大行开发贷偏谨慎,贷款利率一般上浮30%以上,但额度跟去年下半年没有变化。仅中行存贷比压力大,按揭放款周期拉长到2至3个月。

        全国工商联房地产商会旗下REICO工作室的报告显示,十一五期间(1995-2010),全国小产权房竣工建筑面积累计达到7.6亿平方米,相当于同期城镇住宅竣工面积总量的8%。

    不过,暂时不动不意味没有意识到风险或者说永远不调整。实际上,房地产行业风险已经引发了监管部门的高度重视,银监会于年初召开的2014年全国银行业监管工作会议提出,严控房地产贷款风险,高度关注重点企业,继续强化“名单制”管理,防范个别企业资金链断裂可能产生的风险传染。

    依托各级人口和家庭公共服务中心,建立市、区县0至3周岁婴幼儿早期发展中心。

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